نرخ اجاره بها بر چه مبنایی تعیین می‌شود؟
نابسامانی در بازار اجاره مسکن
گروه مسکن – مهدیس فرقانی: این روزها بازار اجاره مسکن تبدیل به یک منبع درآمد برای مالکان شده است. نحوه تعیین نرخ اجاره بها توسط مالکان در بازار نشان‌دهنده شدت نیاز مالی و گذراندن هزینه امرار معاش زندگی است.
اغلب مشاوران املاک در مناطق مرکزی تهران می‌گویند: پیشنهاد نرخ ودیعه به همراه اجاره بها یا تعیین نرخ ودیعه کامل بیانگر نوع نیاز مالی اکثر مالکان است.
مهاجر، یک مشاور املاک فعال در خیابان جمهوری در رابطه با چگونگی انتخاب پرداخت اجاره بها توسط موجران گفت: آن دسته از موجرانی که برای اجاره واحد مسکونی خود دریافت اجاره ماهانه را اعلام می‌کنند مشخص است که قصد دارند هزینه روزانه زندگی خود را از این طریق تامین کنند و عمده مالکانی که فقط ودیعه کامل را برای اجاره واحد خود در نظر می‌گیرند معلوم است که نیاز مالی دارند به خصوص طی یک سال گذشته که بازار مسکن دچار رکود شد و قیمت مسکن افت کرد بسیاری از افراد در این فرصت پیش آمده با کمترین سرمایه با کمک وام و اجاره به مستاجر به خرید واحد مورد نظر خود پرداختند؛ به همین خاطر برخی از خریداران تصمیم دارند با رهن دادن واحد مسکونی خود مبلغی را که برای خرید کم آورده‌اند جبران کنند.
مشاور دیگری درباره میزان نرخ اجاره واحدهای مسکونی در این منطقه این‌طور شرح داد: اکنون بیشتر مالکان نرخ اجاره را بر اساس عرف بازار منطقه معلوم نمی‌کنند بلکه بر حسب نیاز خود تعیین می‌کنند. برای مثال در این محدوده یک واحد 80 متری با مبلغ 30 میلیون تومان رهن برای اجاره سپرده شده است و نمونه دیگری اینکه یک واحد 100 متری به مبلغ 40 میلیون تومان رهن به بازار اجاره عرضه شده است.
بنا به گفته این مشاوران املاک این قیمت‌های پیشنهاد شده بسیار بالاتر از قیمت عرف بازار مسکن است و نشان‌دهنده احتیاج مالی مالکان است.
میدان انقلاب
خیابان انقلاب
میدان ولیعصر
No comments:
Post a Comment