به طور یقین هر تور ارزان وآسان دبی خانواده یا هر فرد مجردی برای سکونت، واحدهای متراژ بزرگ را می پسندد، اما معمولا این قدرت مالی خریدار یا مستاجر آپارتمان رهنی سمنان است که تعیین می کند متراژ واحد مسکونی چقدر باشد.
متقاضیان خرید یا اجاره واحدهای مسکونی کمتر از 50 متر مربع، به دو دسته از خریداران و همچنین مستاجران در بازار مسکن ختم می شود.
معمولا اکثر متقاضیانی که از وضعیت مالی ضعیفی برخوردار هستند به خرید یا اجاره واحدهای کمتر از 50 متر مربع روی می آورند که به اصطلاح برخی از مشاوران املاک ارزانترین تور تایلند این نوع از واحدها را با نام «سوئیت» توصیف می کنند و درصد بیشتر این واحدها خرید مسکن کرج یک خواب و در برخی از موارد هم بدون اتاق خواب هستند، اما همین سوئیت که به نظر بسیاری از افراد، واحدی مناسب برای سکونت مجردان محسوب می شود برای اغلب زوج ها یا حتی خانواده های کم جمعیت به دلیل عدم درآمد کافی جذاب به حساب می آیند.
اما باید این نکته را خاطر نشان کرد که تور ارزان اروپا همیشه قیمت فروش واحدهایی که از کمترین متراژ برخوردار هستند با قیمت ملک مشابه، اما با متراژ متفاوت، بالاتر پیشنهاد می شود، اما به علت کوچک ارزانترین تور اسپانیا بودن متراژ این نوع تعیین قیمت مانع از خرید نمی شود، اما نرخ اجاره این دسته از واحدها به دلیل پایین بودن نسبت به دیگر متراژها باعث جذب مشتری می شود.
برای مثال یک واحد مسکونی 35 متر مربعی نوساز در منطقه نارمک با 2 میلیون تومان رهن و 220 هزار تومان اجاره ماهانه به بازار عرضه شده است.
علاوه براین در منطقه پیروزی واحد دیگری ارزانترین تور اوکراین با متراژ 35 متر مربع 3 سال ساخت با شرایط 5 میلیون تومان رهن و 100 هزار تومان اجاره ماهانه آماده تحویل به مستاجر است.
در همین حال مالکی در حوالی بلوار کشاورز واحد 45 متری 20 ساله خود را به قیمت متری یک میلیون و 660 هزار تومان برای فروش پیشنهاد کرده است.
از طرف دیگر برخی از مراجعه کنندگان به بازار مسکن توانایی خرید یا اجاره واحد مسکونی با متراژ بیش از 50 متر مربع را دارند، اما به علت سلیقه و یکسری دلایل، حاضر هستند از ارزانترین تور مالزی پرداخت مبلغ کم برای خرید یا اجاره واحد بزرگتر گذشت کنند و با پرداخت مبلغ بیشتر تور ارزان وآسان لندن صاحب موقتی یا همیشگی یک واحد کوچک تر شوند. این دسته از خریداران سکونت در مناطق شمالی تهران را به دیگر مناطق شهر ترجیح می دهند. نکته دیگری که قابل اشاره است نوع امکانات واحدهای مسکونی 50 مترمربعی است. شواهد نشان داده که این دسته از واحدها از معمولی ترین امکانات بهره مند هستند. پارکینگ، انباری، آسانسور و بالکن جزو امکانات واحدهای کمتر از 50 متر یا همان سوئیت ها به شمار می آیند، اما به طور یقین می توان گفت که کمتر واحدی با چنین متراژی از همه این امکانات بهره مند است همچنین اغلب این واحدها آسانسور و پارکینگ ندارند.
از طرف دیگر، شواهد در بازار مسکن بیانگر این مساله است که بیشترین واحدهای مسکونی کمتر از 50 متر مربع در مناطق جنوبی تهران و همچنین تعداد این دسته از واحدها د تور ارزان وآسان سنگاپور ر مناطق مرکزی و شرقی هم تقریبا برابر با حجم تقاضا است و در مناطق غرب تهران هم می توان شاهد میزان کمی ارزانترین تور استانبول از این سوئیت ها بوداعضای شورای شهر تهران از طرحی که 3 روز پیش از طریق شورای عالی استان ها برای شناسایی خانه های خالی به مجلس ارسال شد، استقبال کردند و در عین حال تاکید کردند: در صورت صدور مجوز قانونی برای شناسایی و مقابله با واحدهای مسکونی خالی از سکنه، شهرداری تهران می تواند با ابزارهای در اختیار، حداقل 80 درصد آپارتمان اجاره ای تبریز آپارتمان های بدون استفاده در پایتخت را شناسایی و روانه بازار مصرف کند.
اما در عین حال مسوول سابق آپارتمان رهنی شاهین شهر پیگیری خانه های خالی در شهرداری تهران در این باره به دنیای اقتصاد گفت: ماموریت شناسایی خانه های خالی باید به بنگاه های مسکن سپرده شود. به گزارش دنیای ارزانترین تور ارمنستان اقتصاد، طرح شناسایی و اخذ عوارض از خانه های خالی تاکنون چند بار از سوی شورای شهر مطرح شده و حتی شهرداری نیز درصدد اجرای آن برآمده است، اما هر بار این مصوبه از یک سو در پی شکایت مالکان خانه ها با مخالفت مراجع قضایی مواجه شده و از طرف دیگر به خاطر دشوار بودن شناسایی چنین واحدهایی تور ارزان چین بی نتیجه مانده است. پیش از این، رییس شورای شهر تهران نیز با اشاره به ناموفق بودن این طرح از مجلس درخواست کرده بود تا برای مقابله با سوداگری و احتکار در بازار مسکن ، به کمک شهرداری بیاید و در این مورد قانون وضع کند. حالا با ارائه لایحه اخذ عوارض از خانه های خالی از سوی شورای عالی استان ها به مجلس به نظر می رسد که این طرح ابعاد جدیدی به خود گرفته است. اوایل هفته جاری لایحه ای در مجلس مطرح شد که در صورت تصویب قرار است از خانه های خالی معادل 4 درصد عوارض نوسازی، مالیات اخذ شود.
این لایحه که در حال حاضر تور ارزان ژاپن در کمیسیون شوراهای مجلس مطرح است، موجب شده تا شورای شهر تهران نیز بار دیگر به صرافت طرح شناسایی خانه های خالی افتد.
البته حسن بیادی، نایب رییس شورا معتقد است که با تصویب لایحه در مجلس و ساماندهی خانه های خالی در قالب «قانون» دیگر نیازی به مداخله شورای شهر وجود ندارد. اما با این حال سایر اعضا از اجاره آپارتمان شیراز امکان جدید برای طرح دوباره موضوع خانه های خالی در شورا و شهرداری تهران خبر می دهند. خسرو دانشجو، سخنگوی شورا در این مورد به دنیای اقتصاد گفت: با طرح لایحه اخذ عوارض از خانه های خالی در مجلس، امکان پیگیری موضوع در شورا نیز بار دیگر فراهم می شود. رسول خادم، رییس کمیسیون برنامه و بودجه شورای شهر تهران نیز از آپارتمان اجاره ای هشتگرد آمادگی شورا برای تدوین ضوابط اخذ مالیات از خانه های خالی خبر داد و به دنیای اقتصاد گفت: یکی از شاخص های مدیریت بازار مسکن در هر کشور، به کارگیری تمام واحدهای تولیدشده و جلوگیری از احتکار و سوداگری واحدهای مسکونی است. از این رو شناسایی و اخذ مالیات از خانه های خالی در هر شهر اهمیت زیادی دارد. به گزارش دنیای اقتصاد، با وجود تور ارزان پنانگ نظر مثبت اعضای شورای شهر در مورد اخذ مالیات از خانه های خالی، اما همچنان این سوال مطرح است که شناسایی چنین خانه هایی چگونه و با چه ساز و کاری امکان پذیر است؟
بیادی در این مورد به دنیای اقتصاد گفت: شناسایی خانه ارزانترین تور مارماریس های خالی برای شهرداری امکان پذیر است و این نهاد دست کم می تواند 80 درصد این خانه های را شناسایی و خرید وفروش مسکن نور پس از کشف خانه های خالی دیگر، عوارض را به صورت معوق از آنها دریافت کند. دانشجو نیز شناسایی خانه های خالی را امری کاملا ممکن دانست و پیشنهاد داد تا شهرداری در هنگام اخذ عوارض نوسازی و بازرسی های دوره ای خود این خانه ها را نیز شناسایی کند.
مالیات 4درصدی کم است
با وجود تمام اینها به نظر می رسد طرح شناسایی خانه های خالی و اخذ عوارض از آنها در حالی از سوی مجلس مطرح شده است که مسوولان شهرداری به عنوان نهاد اجرایی، از جزئیات ارزانترین تور کوش آداسی این طرح اظهار بی اطلاعی می کنند.
سیاوش آزادواری، مدیرکل وصول درآمدهای شهرداری که پیش از این مسوول شناسایی خانه های خالی بود، در گفت و گو با دنیای اقتصاد از مطرح شدن چنین طرحی در مجلس اظهار بی اطلاعی کرد و در عین حال موفقیت آن را در ابهام دانست. به گفته آزادواری اگرچه اخذ عوارض از خانه های خالی به تحرک در بازار مسکن و جلوگیری از افزایش هزینه ها در این زمینه کمک بسیاری می کند، اما ساز و کار شناسایی این خانه ها باید با بررسی های دقیق کارشناسان انجام گیرد.
آزادواری که معتقد است شناسایی خانه های خالی ارزانترین تور دوبی تنها از طریق بنگاه های املاک امکان دارد، تاکید کرد: رصد این خانه ها از طریق بازرسی های سالانه که برای اخذ عوارض نوسازی انجام می شود، امکان پذیر نیست؛ چرا که برای شناسایی خانه های خالی باید تعداد بازرسی ها به چندین بار در سال افزایش یابد که به نظر این اقدام بسیار دشوار خواهد بود. او همچنین تعیین 4 درصد مازاد بر عوارض نوسازی را به عنوان مالیات بر خانه های ارزانترین تور اسپانیا خالی، چندان قابل توجه ارزیابی نکرد و گفت: به طور قطع این مبلغ نمی تواند از ارزانترین تور ایتالیا احتکار خانه جلوگیری کند.
.
متقاضیان خرید یا اجاره واحدهای مسکونی کمتر از 50 متر مربع، به دو دسته از خریداران و همچنین مستاجران در بازار مسکن ختم می شود.
معمولا اکثر متقاضیانی که از وضعیت مالی ضعیفی برخوردار هستند به خرید یا اجاره واحدهای کمتر از 50 متر مربع روی می آورند که به اصطلاح برخی از مشاوران املاک ارزانترین تور تایلند این نوع از واحدها را با نام «سوئیت» توصیف می کنند و درصد بیشتر این واحدها خرید مسکن کرج یک خواب و در برخی از موارد هم بدون اتاق خواب هستند، اما همین سوئیت که به نظر بسیاری از افراد، واحدی مناسب برای سکونت مجردان محسوب می شود برای اغلب زوج ها یا حتی خانواده های کم جمعیت به دلیل عدم درآمد کافی جذاب به حساب می آیند.
اما باید این نکته را خاطر نشان کرد که تور ارزان اروپا همیشه قیمت فروش واحدهایی که از کمترین متراژ برخوردار هستند با قیمت ملک مشابه، اما با متراژ متفاوت، بالاتر پیشنهاد می شود، اما به علت کوچک ارزانترین تور اسپانیا بودن متراژ این نوع تعیین قیمت مانع از خرید نمی شود، اما نرخ اجاره این دسته از واحدها به دلیل پایین بودن نسبت به دیگر متراژها باعث جذب مشتری می شود.
برای مثال یک واحد مسکونی 35 متر مربعی نوساز در منطقه نارمک با 2 میلیون تومان رهن و 220 هزار تومان اجاره ماهانه به بازار عرضه شده است.
علاوه براین در منطقه پیروزی واحد دیگری ارزانترین تور اوکراین با متراژ 35 متر مربع 3 سال ساخت با شرایط 5 میلیون تومان رهن و 100 هزار تومان اجاره ماهانه آماده تحویل به مستاجر است.
در همین حال مالکی در حوالی بلوار کشاورز واحد 45 متری 20 ساله خود را به قیمت متری یک میلیون و 660 هزار تومان برای فروش پیشنهاد کرده است.
از طرف دیگر برخی از مراجعه کنندگان به بازار مسکن توانایی خرید یا اجاره واحد مسکونی با متراژ بیش از 50 متر مربع را دارند، اما به علت سلیقه و یکسری دلایل، حاضر هستند از ارزانترین تور مالزی پرداخت مبلغ کم برای خرید یا اجاره واحد بزرگتر گذشت کنند و با پرداخت مبلغ بیشتر تور ارزان وآسان لندن صاحب موقتی یا همیشگی یک واحد کوچک تر شوند. این دسته از خریداران سکونت در مناطق شمالی تهران را به دیگر مناطق شهر ترجیح می دهند. نکته دیگری که قابل اشاره است نوع امکانات واحدهای مسکونی 50 مترمربعی است. شواهد نشان داده که این دسته از واحدها از معمولی ترین امکانات بهره مند هستند. پارکینگ، انباری، آسانسور و بالکن جزو امکانات واحدهای کمتر از 50 متر یا همان سوئیت ها به شمار می آیند، اما به طور یقین می توان گفت که کمتر واحدی با چنین متراژی از همه این امکانات بهره مند است همچنین اغلب این واحدها آسانسور و پارکینگ ندارند.
از طرف دیگر، شواهد در بازار مسکن بیانگر این مساله است که بیشترین واحدهای مسکونی کمتر از 50 متر مربع در مناطق جنوبی تهران و همچنین تعداد این دسته از واحدها د تور ارزان وآسان سنگاپور ر مناطق مرکزی و شرقی هم تقریبا برابر با حجم تقاضا است و در مناطق غرب تهران هم می توان شاهد میزان کمی ارزانترین تور استانبول از این سوئیت ها بوداعضای شورای شهر تهران از طرحی که 3 روز پیش از طریق شورای عالی استان ها برای شناسایی خانه های خالی به مجلس ارسال شد، استقبال کردند و در عین حال تاکید کردند: در صورت صدور مجوز قانونی برای شناسایی و مقابله با واحدهای مسکونی خالی از سکنه، شهرداری تهران می تواند با ابزارهای در اختیار، حداقل 80 درصد آپارتمان اجاره ای تبریز آپارتمان های بدون استفاده در پایتخت را شناسایی و روانه بازار مصرف کند.
اما در عین حال مسوول سابق آپارتمان رهنی شاهین شهر پیگیری خانه های خالی در شهرداری تهران در این باره به دنیای اقتصاد گفت: ماموریت شناسایی خانه های خالی باید به بنگاه های مسکن سپرده شود. به گزارش دنیای ارزانترین تور ارمنستان اقتصاد، طرح شناسایی و اخذ عوارض از خانه های خالی تاکنون چند بار از سوی شورای شهر مطرح شده و حتی شهرداری نیز درصدد اجرای آن برآمده است، اما هر بار این مصوبه از یک سو در پی شکایت مالکان خانه ها با مخالفت مراجع قضایی مواجه شده و از طرف دیگر به خاطر دشوار بودن شناسایی چنین واحدهایی تور ارزان چین بی نتیجه مانده است. پیش از این، رییس شورای شهر تهران نیز با اشاره به ناموفق بودن این طرح از مجلس درخواست کرده بود تا برای مقابله با سوداگری و احتکار در بازار مسکن ، به کمک شهرداری بیاید و در این مورد قانون وضع کند. حالا با ارائه لایحه اخذ عوارض از خانه های خالی از سوی شورای عالی استان ها به مجلس به نظر می رسد که این طرح ابعاد جدیدی به خود گرفته است. اوایل هفته جاری لایحه ای در مجلس مطرح شد که در صورت تصویب قرار است از خانه های خالی معادل 4 درصد عوارض نوسازی، مالیات اخذ شود.
این لایحه که در حال حاضر تور ارزان ژاپن در کمیسیون شوراهای مجلس مطرح است، موجب شده تا شورای شهر تهران نیز بار دیگر به صرافت طرح شناسایی خانه های خالی افتد.
البته حسن بیادی، نایب رییس شورا معتقد است که با تصویب لایحه در مجلس و ساماندهی خانه های خالی در قالب «قانون» دیگر نیازی به مداخله شورای شهر وجود ندارد. اما با این حال سایر اعضا از اجاره آپارتمان شیراز امکان جدید برای طرح دوباره موضوع خانه های خالی در شورا و شهرداری تهران خبر می دهند. خسرو دانشجو، سخنگوی شورا در این مورد به دنیای اقتصاد گفت: با طرح لایحه اخذ عوارض از خانه های خالی در مجلس، امکان پیگیری موضوع در شورا نیز بار دیگر فراهم می شود. رسول خادم، رییس کمیسیون برنامه و بودجه شورای شهر تهران نیز از آپارتمان اجاره ای هشتگرد آمادگی شورا برای تدوین ضوابط اخذ مالیات از خانه های خالی خبر داد و به دنیای اقتصاد گفت: یکی از شاخص های مدیریت بازار مسکن در هر کشور، به کارگیری تمام واحدهای تولیدشده و جلوگیری از احتکار و سوداگری واحدهای مسکونی است. از این رو شناسایی و اخذ مالیات از خانه های خالی در هر شهر اهمیت زیادی دارد. به گزارش دنیای اقتصاد، با وجود تور ارزان پنانگ نظر مثبت اعضای شورای شهر در مورد اخذ مالیات از خانه های خالی، اما همچنان این سوال مطرح است که شناسایی چنین خانه هایی چگونه و با چه ساز و کاری امکان پذیر است؟
بیادی در این مورد به دنیای اقتصاد گفت: شناسایی خانه ارزانترین تور مارماریس های خالی برای شهرداری امکان پذیر است و این نهاد دست کم می تواند 80 درصد این خانه های را شناسایی و خرید وفروش مسکن نور پس از کشف خانه های خالی دیگر، عوارض را به صورت معوق از آنها دریافت کند. دانشجو نیز شناسایی خانه های خالی را امری کاملا ممکن دانست و پیشنهاد داد تا شهرداری در هنگام اخذ عوارض نوسازی و بازرسی های دوره ای خود این خانه ها را نیز شناسایی کند.
مالیات 4درصدی کم است
با وجود تمام اینها به نظر می رسد طرح شناسایی خانه های خالی و اخذ عوارض از آنها در حالی از سوی مجلس مطرح شده است که مسوولان شهرداری به عنوان نهاد اجرایی، از جزئیات ارزانترین تور کوش آداسی این طرح اظهار بی اطلاعی می کنند.
سیاوش آزادواری، مدیرکل وصول درآمدهای شهرداری که پیش از این مسوول شناسایی خانه های خالی بود، در گفت و گو با دنیای اقتصاد از مطرح شدن چنین طرحی در مجلس اظهار بی اطلاعی کرد و در عین حال موفقیت آن را در ابهام دانست. به گفته آزادواری اگرچه اخذ عوارض از خانه های خالی به تحرک در بازار مسکن و جلوگیری از افزایش هزینه ها در این زمینه کمک بسیاری می کند، اما ساز و کار شناسایی این خانه ها باید با بررسی های دقیق کارشناسان انجام گیرد.
آزادواری که معتقد است شناسایی خانه های خالی ارزانترین تور دوبی تنها از طریق بنگاه های املاک امکان دارد، تاکید کرد: رصد این خانه ها از طریق بازرسی های سالانه که برای اخذ عوارض نوسازی انجام می شود، امکان پذیر نیست؛ چرا که برای شناسایی خانه های خالی باید تعداد بازرسی ها به چندین بار در سال افزایش یابد که به نظر این اقدام بسیار دشوار خواهد بود. او همچنین تعیین 4 درصد مازاد بر عوارض نوسازی را به عنوان مالیات بر خانه های ارزانترین تور اسپانیا خالی، چندان قابل توجه ارزیابی نکرد و گفت: به طور قطع این مبلغ نمی تواند از ارزانترین تور ایتالیا احتکار خانه جلوگیری کند.
.
No comments:
Post a Comment