نمایندگان مجلس معتقدند: افزایش هزینه های ساخت وساز و رشد قیمت مسکن نتایج مستقیم افزایش 13 درصدی نرخ عوارض مازاد تراکم بر بازار مسکن تا پایان سال خواهد بود.
به دنبال ارائه مجوز افزایش نرخ مازاد تراکم از سوی شورای شهر هتل ارزان ترکیه به شهرداری تهران برای رفع محدودیت های مالی، اعضای کمیسیون عمران مجلس با وجود این نگاه که شهرداری تهران برای تامین منابع مالی خود چاره ای جز این ندارد، اعلام کردند: نتیجه این تصمیم آسیب های جدی به بازار مسکن و رشد قیمت مسکن خواهد بود.به گزارش «دنیای اقتصاد»، «مازاد تراکم» عنوان عوارضی است که به موجب آن به سازندگان بخش ساختمانی مجوز داده می شود با پرداخت مبلغی که به گفته کارشناسان مسکن 10 تا 15 درصد هزینه های ساخت و ساز را شامل می شود، بیش از حد مجاز یعنی 2 دوطبقه و حداکثر تا 9 طبقه امکان ساخت داشته باشند. این عوارض که با مجوز شورای شهر بنا بود از ابتدای آبان ماه با رشد 13 درصدی اعمال شود به دلیل آماده نبودن سیستم های شهرداری اجرای آن تا ابتدای دی ماه به تعویق افتاده است.
اما انعکاس این خبر در میان جامعه فعالان مسکن واکنش های متفاوتی را داشت. برخی از این فعالان معتقدند رشد نرخ مازاد تراکم موجب خروج عده ای از سازندگان از بازار مسکن خواهد شد و برخی دیگر عنوان می کنند این تغییر قیمتی به بازار مسکن آسیبی وارد نخواهد کرد، اما روند قیمت مسکن و هزینه های ساخت وساز را در پله صعود قرار خواهد داد.
در همین رابطه برخی از اعضای کمیسیون عمران مجلس با تحلیل وضعیت مالی شهرداری ها به عنوان یک نهاد عمومی غیردولتی اجرای این مصوبه را موجب رشد بلیط ارزان آنتالیا قیمت مسکن در میان مدت و بعضا رشد اجاره بها در بلند مدت می دانند.
مهرداد لاهوتی یکی از اعضای کمیسیون عمران مجلس با اشاره به وابستگی شهرداری ها به این نوع درآمد به «دنیای اقتصاد» گفت: تغییر قیمت فروش تراکم را باید از دو زاویه بررسی کرد. زاویه اول اینکه با توجه به اینکه شهرداری ها نهاد عمومی غیردولتی هستند و تمام منابع مالی آنها توسط مردم تامین می شود به دلیل شرایط نامناسب اقتصادی مردم، در وصول درآمدهای پایدار خود همچون عوارض پسماند چندان موفق نیستند. به همین دلیل برای رفع محدودیت های مالی به درآمدهایی همچون مازاد تراکم که امکان وصول آسان تری دارد روی می آورند، اما این درآمدها آسیب های جدی را به شهر وارد می کنند.او در ادامه اظهار کرد: به عنوان مثال کمیسیون ماده 100 به جای آنکه به عنوان یک عامل بازدارنده عمل کند به جرائم اعمال شده از سوی متخلفان یک نگاه درآمدی دارد و در واقع از بروز تخلفات به عنوان یک فرصت استفاده می کنند.او به مازاد تراکم اشاره کرد و گفت: اجازه ای که به سازندگان برای افزایش تعداد طبقات ساختمانی داده می شود هم برخلاف مقررات موجود در طرح جامع است. این مقررات به نوعی شهرفروشی محسوب می شود.او با بیان اینکه افزایش نرخ مازاد تراکم با توجه به تور استانبول نرخ تورم است، تصریح کرد: زاویه دوم آنکه چون که شهرداری ها از سوی دولت حمایتی نمی شوند، بنابراین برای اداره شهر باید متناسب با تورمی که به شهرداری تحمیل می شود به منابع درآمدی شهرداری مثل نرخ مازاد تراکم افزود.او اضافه کرد: اما افزایش نرخ تراکم قطعا آسیب هایی مثل افزایش هزینه تمام شده قیمت مسکن و رشد قیمت مسکن و بعضا اجاره را در پی دارد.او در پاسخ به این سوال که چرا دولت طرح درآمدهای پایدار شهرداری را به تصویب نمی رساند، گفت: هنوز لایحه ای در این خصوص به مجلس ارائه نشده است؛ البته یکی از دلایل ارائه نشدن آن فضای اقتصادی جامعه است که اگر درآمدها به سمت درآمدهای پایدار برود مردم کشش پرداخت آن را ندارند.
اثر ناخوشایند تراکم فروشی
همچنین ابوالقاسم رحمانی عضو دیگر کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه شهرداری ها منابع مالی پایدار ندارند، گفت: محدودیت منابع مالی شهرداری ها در کل کشور اثرات ناخوشایندی همچون رفتن به سمت تراکم فروشی را به دنبال دارد.او در پاسخ به این سوال که افزایش نرخ مازاد تراکم بر قیمت مسکن چه تاثیری خواهد گذاشت؟ اظهار کرد: درست است که در حال حاضر با اقدامات دولت قیمت مسکن با ثبات روبه رو شده است، اما با افزایش نرخ مازاد تراکم و افزایش هزینه های ساخت وساز قطعا سازنده برای جلوگیری از زیان خود به قیمت ها اضافه خواهد کرد و این رشد قیمت را روی قیمت سرمایه گذاری خود منظور می کند.رحمانی عنوان کرد: در حال حاضر برای طرح درآمدهای پایدار شهرداری تور دوبی طرح یا لایحه ای به مجلس نیامده است. البته مجلس آنچه که برای دولت یا مردم بار مالی داشته باشد، نمی تواند تثبیت کند.نمایندگان مجلس معتقدند: افزایش هزینه های ساخت وساز و رشد قیمت مسکن نتایج مستقیم افزایش 13 درصدی نرخ عوارض مازاد تراکم بر بازار مسکن تا پایان سال خواهد بود.
به دنبال ارائه مجوز افزایش نرخ مازاد تراکم از سوی شورای شهر به شهرداری تهران برای رفع محدودیت های مالی، اعضای کمیسیون عمران مجلس با وجود این نگاه که شهرداری تهران برای تامین منابع مالی خود چاره ای جز این ندارد، اعلام کردند: نتیجه این تصمیم آسیب های جدی به بازار مسکن و رشد قیمت مسکن خواهد بود.به گزارش «دنیای اقتصاد»، «مازاد تراکم» عنوان عوارضی است که به موجب آن به سازندگان بخش ساختمانی مجوز داده می شود با پرداخت مبلغی که به گفته کارشناسان مسکن 10 تا 15 درصد هزینه های ساخت و ساز را شامل می شود، بیش از حد مجاز یعنی 2 دوطبقه و بلیط ارزان ارمنستان حداکثر تا 9 طبقه امکان ساخت داشته باشند. این عوارض که با مجوز شورای شهر بنا بود از ابتدای آبان ماه با رشد 13 درصدی اعمال شود به دلیل آماده نبودن سیستم های شهرداری اجرای آن تا ابتدای دی ماه به تعویق افتاده است.
اما انعکاس این خبر در میان جامعه فعالان مسکن واکنش های متفاوتی را داشت. برخی از این فعالان معتقدند رشد نرخ مازاد تراکم موجب خروج عده ای از سازندگان از بازار مسکن خواهد شد و برخی دیگر عنوان می کنند این تغییر قیمتی به بازار مسکن آسیبی وارد نخواهد کرد، اما روند قیمت مسکن و هزینه های ساخت وساز را در پله صعود قرار خواهد داد.
در همین رابطه برخی از اعضای کمیسیون عمران مجلس با تحلیل وضعیت مالی شهرداری ها به عنوان یک نهاد عمومی غیردولتی اجرای این مصوبه را موجب رشد قیمت مسکن در میان مدت و بعضا رشد اجاره بها در بلند مدت می دانند.
مهرداد لاهوتی یکی از اعضای کمیسیون عمران مجلس با اشاره به وابستگی شهرداری ها به این نوع درآمد به «دنیای اقتصاد» گفت: تغییر قیمت فروش تراکم را باید از دو زاویه بررسی کرد. زاویه اول اینکه با توجه به اینکه شهرداری ها نهاد عمومی غیردولتی هستند و تمام منابع مالی آنها توسط مردم تامین می شود به دلیل شرایط نامناسب اقتصادی مردم، در وصول درآمدهای پایدار خود همچون عوارض پسماند چندان موفق نیستند. به همین دلیل جام جهانی برای رفع محدودیت های مالی به درآمدهایی همچون مازاد تراکم که امکان وصول آسان تری دارد روی می آورند، اما این درآمدها آسیب های جدی را به شهر وارد می کنند.او در ادامه اظهار کرد: به عنوان مثال کمیسیون ماده 100 به جای آنکه به عنوان یک عامل بازدارنده عمل کند به جرائم اعمال شده از سوی متخلفان یک نگاه درآمدی دارد و در واقع از بروز تیم ملی فوتسال تخلفات به عنوان یک فرصت استفاده می کنند.او به مازاد تراکم اشاره کرد و گفت: اجازه ای که به سازندگان برای افزایش تعداد طبقات ساختمانی داده می شود هم برخلاف مقررات موجود در طرح جامع است. این مقررات به نوعی شهرفروشی محسوب می شود.او با بیان اینکه افزایش نرخ مازاد تراکم با توجه به نرخ تورم است، تصریح کرد: زاویه دوم آنکه چون که شهرداری ها از سوی دولت حمایتی نمی شوند، بنابراین برای اداره شهر باید متناسب با تورمی که به شهرداری تحمیل می شود به منابع درآمدی شهرداری مثل نرخ مازاد تراکم افزود.او اضافه کرد: اما افزایش نرخ تراکم قطعا آسیب هایی مثل افزایش هزینه تمام شده قیمت مسکن و رشد قیمت مسکن و بعضا اجاره را در پی دارد.او در پاسخ به این سوال که چرا دولت طرح درآمدهای پایدار شهرداری را به تصویب نمی رساند، گفت: هنوز لایحه ای در این خصوص به مجلس ارائه نشده است؛ البته یکی از دلایل مرکز آمار ایران ارائه نشدن آن فضای اقتصادی جامعه است که اگر درآمدها به سمت درآمدهای پایدار برود مردم کشش پرداخت آن را ندارند.
اثر ناخوشایند تراکم فروشی
همچنین ابوالقاسم رحمانی عضو دیگر کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه شهرداری ها منابع مالی پایدار ندارند، گفت: محدودیت منابع مالی شهرداری ها در کل کشور اثرات ناخوشایندی همچون رفتن به سمت تراکم فروشی را به دنبال دارد.او در پاسخ به این سوال که افزایش نرخ مازاد تراکم بر قیمت مسکن چه تاثیری خواهد گذاشت؟ اظهار کرد: درست است که در حال حاضر با اقدامات دولت قیمت مسکن با ثبات روبه رو شده است، اما با افزایش نرخ مازاد تراکم و افزایش هزینه های ساخت وساز قطعا سازنده برای جلوگیری از زیان خود به قیمت ها اضافه خواهد کرد و این رشد قیمت را روی قیمت سرمایه گذاری خود منظور می کند.رحمانی عنوان کرد: در حال حاضر برای طرح درآمدهای پایدار شهرداری طرح یا لایحه ای به مجلس نیامده است. البته مجلس آنچه که برای دولت یا مردم بار مالی داشته باشد، نمی تواند تثبیت کند.نمایندگان مجلس معتقدند: افزایش هزینه های سایتهای خبری ساخت وساز و رشد قیمت مسکن نتایج مستقیم افزایش 13 درصدی نرخ عوارض مازاد تراکم بر بازار مسکن تا پایان سال خواهد بود.
به دنبال ارائه مجوز افزایش نرخ مازاد تراکم از سوی شورای شهر به شهرداری تهران برای رفع محدودیت های مالی، اعضای کمیسیون عمران مجلس با وجود این نگاه که شهرداری تهران برای تامین منابع مالی خود چاره ای جز این ندارد، اعلام کردند: نتیجه این تصمیم آسیب های جدی به بازار مسکن و رشد قیمت مسکن خواهد بود.به گزارش «دنیای اقتصاد»، «مازاد تراکم» عنوان عوارضی است که به موجب آن به سازندگان بخش ساختمانی مجوز داده می شود با پرداخت مبلغی که به گفته کارشناسان مسکن 10 تا 15 درصد هزینه های ساخت و ساز را شامل می شود، بیش از حد مجاز یعنی 2 دوطبقه و حداکثر تا 9 طبقه امکان ساخت داشته باشند. این عوارض که با مجوز شورای شهر بنا بود از ابتدای آبان ماه با رشد 13 درصدی اعمال شود به دلیل آماده نبودن سیستم های شهرداری اجرای آن تا ابتدای دی ماه به تعویق افتاده است.
اما انعکاس این خبر در میان جامعه فعالان مسکن واکنش های متفاوتی را داشت. برخی از این فعالان معتقدند رشد نرخ مازاد تراکم موجب خروج عده ای از سازندگان از بازار مسکن خواهد شد و برخی دیگر عنوان می کنند این تغییر قیمتی به بازار مسکن آسیبی وارد نخواهد کرد، اما روند قیمت مسکن و هزینه های ساخت وساز را در پله صعود قرار خواهد داد.
در همین رابطه برخی از اعضای کمیسیون عمران مجلس با تحلیل وضعیت مالی شهرداری ها به عنوان یک نهاد عمومی غیردولتی اجرای این مصوبه را موجب رشد قیمت مسکن در میان مدت و بعضا رشد اجاره بها در بلند مدت می دانند.
مهرداد لاهوتی یکی از اعضای کمیسیون عمران مجلس با اشاره به وابستگی شهرداری ها به این نوع درآمد به «دنیای اقتصاد» گفت: تغییر قیمت فروش تراکم را باید از دو مسعود ده نمکی زاویه بررسی کرد. زاویه اول اینکه با توجه به اینکه شهرداری ها نهاد عمومی غیردولتی هستند و تمام منابع مالی آنها توسط مردم تامین می شود به دلیل شرایط نامناسب اقتصادی مردم، در وصول درآمدهای پایدار خود همچون عوارض پسماند چندان موفق نیستند. به همین دلیل برای رفع محدودیت های مالی به درآمدهایی همچون مازاد تراکم که امکان وصول آسان تری دارد روی می آورند، اما این درآمدها آسیب های جدی را به شهر وارد می کنند.او در ادامه اظهار کرد: به عنوان مثال کمیسیون ماده 100 به جای آنکه به عنوان یک عامل بازدارنده عمل کند به جرائم اعمال شده از سوی متخلفان یک نگاه درآمدی دارد و در واقع از بروز تخلفات به عنوان یک فرصت استفاده می کنند.او به مازاد تراکم اشاره کرد و گفت: اجازه ای که به سازندگان برای افزایش تعداد طبقات ساختمانی داده می شود هم برخلاف مقررات موجود در طرح جامع است. این مقررات به نوعی شهرفروشی محسوب می شود.او با بیان اینکه کنگره آمریکا افزایش نرخ مازاد تراکم با توجه به نرخ تورم است، تصریح کرد: زاویه دوم آنکه چون که شهرداری ها از سوی دولت حمایتی نمی شوند، بنابراین برای اداره شهر باید متناسب با تورمی که به شهرداری تحمیل می شود به منابع درآمدی شهرداری مثل نرخ مازاد تراکم افزود.او اضافه کرد: اما افزایش نرخ تراکم قطعا آسیب هایی مثل افزایش هزینه تمام شده قیمت مسکن و رشد قیمت مسکن و بعضا اجاره را در پی دارد.او در پاسخ به این سوال که چرا دولت طرح درآمدهای پایدار شهرداری را به تصویب نمی رساند، گفت: هنوز لایحه ای در این خصوص به مجلس ارائه نشده است؛ البته یکی از دلایل ارائه نشدن آن فضای اقتصادی جامعه است که اگر درآمدها به سمت درآمدهای پایدار برود مردم کشش پرداخت آن را ندارند.
اثر ناخوشایند تراکم فروشی
همچنین ابوالقاسم رحمانی عضو دیگر کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه شهرداری ها منابع مالی پایدار ندارند، گفت: محدودیت منابع مالی شهرداری ها در کل کشور اثرات ناخوشایندی همچون رفتن به سمت تراکم فروشی را به دنبال دارد.او در پاسخ به این سوال که افزایش نرخ مازاد تراکم بر قیمت مسکن چه تاثیری خواهد گذاشت؟ اظهار کرد: درست است که در حال حاضر با اقدامات دولت قیمت مسکن با ثبات روبه رو شده است، اما دانشگاه امام صادق با افزایش نرخ مازاد تراکم و افزایش هزینه های ساخت وساز قطعا سازنده برای جلوگیری از زیان خود به قیمت ها اضافه خواهد کرد و این رشد قیمت را روی قیمت سرمایه گذاری خود منظور می کند.رحمانی عنوان کرد: در حال حاضر برای طرح درآمدهای پایدار شهرداری طرح یا لایحه ای به مجلس نیامده است. البته مجلس آنچه که برای دولت یا مردم بار مالی داشته باشد، نمی تواند تثبیت کند.
به دنبال ارائه مجوز افزایش نرخ مازاد تراکم از سوی شورای شهر هتل ارزان ترکیه به شهرداری تهران برای رفع محدودیت های مالی، اعضای کمیسیون عمران مجلس با وجود این نگاه که شهرداری تهران برای تامین منابع مالی خود چاره ای جز این ندارد، اعلام کردند: نتیجه این تصمیم آسیب های جدی به بازار مسکن و رشد قیمت مسکن خواهد بود.به گزارش «دنیای اقتصاد»، «مازاد تراکم» عنوان عوارضی است که به موجب آن به سازندگان بخش ساختمانی مجوز داده می شود با پرداخت مبلغی که به گفته کارشناسان مسکن 10 تا 15 درصد هزینه های ساخت و ساز را شامل می شود، بیش از حد مجاز یعنی 2 دوطبقه و حداکثر تا 9 طبقه امکان ساخت داشته باشند. این عوارض که با مجوز شورای شهر بنا بود از ابتدای آبان ماه با رشد 13 درصدی اعمال شود به دلیل آماده نبودن سیستم های شهرداری اجرای آن تا ابتدای دی ماه به تعویق افتاده است.
اما انعکاس این خبر در میان جامعه فعالان مسکن واکنش های متفاوتی را داشت. برخی از این فعالان معتقدند رشد نرخ مازاد تراکم موجب خروج عده ای از سازندگان از بازار مسکن خواهد شد و برخی دیگر عنوان می کنند این تغییر قیمتی به بازار مسکن آسیبی وارد نخواهد کرد، اما روند قیمت مسکن و هزینه های ساخت وساز را در پله صعود قرار خواهد داد.
در همین رابطه برخی از اعضای کمیسیون عمران مجلس با تحلیل وضعیت مالی شهرداری ها به عنوان یک نهاد عمومی غیردولتی اجرای این مصوبه را موجب رشد بلیط ارزان آنتالیا قیمت مسکن در میان مدت و بعضا رشد اجاره بها در بلند مدت می دانند.
مهرداد لاهوتی یکی از اعضای کمیسیون عمران مجلس با اشاره به وابستگی شهرداری ها به این نوع درآمد به «دنیای اقتصاد» گفت: تغییر قیمت فروش تراکم را باید از دو زاویه بررسی کرد. زاویه اول اینکه با توجه به اینکه شهرداری ها نهاد عمومی غیردولتی هستند و تمام منابع مالی آنها توسط مردم تامین می شود به دلیل شرایط نامناسب اقتصادی مردم، در وصول درآمدهای پایدار خود همچون عوارض پسماند چندان موفق نیستند. به همین دلیل برای رفع محدودیت های مالی به درآمدهایی همچون مازاد تراکم که امکان وصول آسان تری دارد روی می آورند، اما این درآمدها آسیب های جدی را به شهر وارد می کنند.او در ادامه اظهار کرد: به عنوان مثال کمیسیون ماده 100 به جای آنکه به عنوان یک عامل بازدارنده عمل کند به جرائم اعمال شده از سوی متخلفان یک نگاه درآمدی دارد و در واقع از بروز تخلفات به عنوان یک فرصت استفاده می کنند.او به مازاد تراکم اشاره کرد و گفت: اجازه ای که به سازندگان برای افزایش تعداد طبقات ساختمانی داده می شود هم برخلاف مقررات موجود در طرح جامع است. این مقررات به نوعی شهرفروشی محسوب می شود.او با بیان اینکه افزایش نرخ مازاد تراکم با توجه به تور استانبول نرخ تورم است، تصریح کرد: زاویه دوم آنکه چون که شهرداری ها از سوی دولت حمایتی نمی شوند، بنابراین برای اداره شهر باید متناسب با تورمی که به شهرداری تحمیل می شود به منابع درآمدی شهرداری مثل نرخ مازاد تراکم افزود.او اضافه کرد: اما افزایش نرخ تراکم قطعا آسیب هایی مثل افزایش هزینه تمام شده قیمت مسکن و رشد قیمت مسکن و بعضا اجاره را در پی دارد.او در پاسخ به این سوال که چرا دولت طرح درآمدهای پایدار شهرداری را به تصویب نمی رساند، گفت: هنوز لایحه ای در این خصوص به مجلس ارائه نشده است؛ البته یکی از دلایل ارائه نشدن آن فضای اقتصادی جامعه است که اگر درآمدها به سمت درآمدهای پایدار برود مردم کشش پرداخت آن را ندارند.
اثر ناخوشایند تراکم فروشی
همچنین ابوالقاسم رحمانی عضو دیگر کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه شهرداری ها منابع مالی پایدار ندارند، گفت: محدودیت منابع مالی شهرداری ها در کل کشور اثرات ناخوشایندی همچون رفتن به سمت تراکم فروشی را به دنبال دارد.او در پاسخ به این سوال که افزایش نرخ مازاد تراکم بر قیمت مسکن چه تاثیری خواهد گذاشت؟ اظهار کرد: درست است که در حال حاضر با اقدامات دولت قیمت مسکن با ثبات روبه رو شده است، اما با افزایش نرخ مازاد تراکم و افزایش هزینه های ساخت وساز قطعا سازنده برای جلوگیری از زیان خود به قیمت ها اضافه خواهد کرد و این رشد قیمت را روی قیمت سرمایه گذاری خود منظور می کند.رحمانی عنوان کرد: در حال حاضر برای طرح درآمدهای پایدار شهرداری تور دوبی طرح یا لایحه ای به مجلس نیامده است. البته مجلس آنچه که برای دولت یا مردم بار مالی داشته باشد، نمی تواند تثبیت کند.نمایندگان مجلس معتقدند: افزایش هزینه های ساخت وساز و رشد قیمت مسکن نتایج مستقیم افزایش 13 درصدی نرخ عوارض مازاد تراکم بر بازار مسکن تا پایان سال خواهد بود.
به دنبال ارائه مجوز افزایش نرخ مازاد تراکم از سوی شورای شهر به شهرداری تهران برای رفع محدودیت های مالی، اعضای کمیسیون عمران مجلس با وجود این نگاه که شهرداری تهران برای تامین منابع مالی خود چاره ای جز این ندارد، اعلام کردند: نتیجه این تصمیم آسیب های جدی به بازار مسکن و رشد قیمت مسکن خواهد بود.به گزارش «دنیای اقتصاد»، «مازاد تراکم» عنوان عوارضی است که به موجب آن به سازندگان بخش ساختمانی مجوز داده می شود با پرداخت مبلغی که به گفته کارشناسان مسکن 10 تا 15 درصد هزینه های ساخت و ساز را شامل می شود، بیش از حد مجاز یعنی 2 دوطبقه و بلیط ارزان ارمنستان حداکثر تا 9 طبقه امکان ساخت داشته باشند. این عوارض که با مجوز شورای شهر بنا بود از ابتدای آبان ماه با رشد 13 درصدی اعمال شود به دلیل آماده نبودن سیستم های شهرداری اجرای آن تا ابتدای دی ماه به تعویق افتاده است.
اما انعکاس این خبر در میان جامعه فعالان مسکن واکنش های متفاوتی را داشت. برخی از این فعالان معتقدند رشد نرخ مازاد تراکم موجب خروج عده ای از سازندگان از بازار مسکن خواهد شد و برخی دیگر عنوان می کنند این تغییر قیمتی به بازار مسکن آسیبی وارد نخواهد کرد، اما روند قیمت مسکن و هزینه های ساخت وساز را در پله صعود قرار خواهد داد.
در همین رابطه برخی از اعضای کمیسیون عمران مجلس با تحلیل وضعیت مالی شهرداری ها به عنوان یک نهاد عمومی غیردولتی اجرای این مصوبه را موجب رشد قیمت مسکن در میان مدت و بعضا رشد اجاره بها در بلند مدت می دانند.
مهرداد لاهوتی یکی از اعضای کمیسیون عمران مجلس با اشاره به وابستگی شهرداری ها به این نوع درآمد به «دنیای اقتصاد» گفت: تغییر قیمت فروش تراکم را باید از دو زاویه بررسی کرد. زاویه اول اینکه با توجه به اینکه شهرداری ها نهاد عمومی غیردولتی هستند و تمام منابع مالی آنها توسط مردم تامین می شود به دلیل شرایط نامناسب اقتصادی مردم، در وصول درآمدهای پایدار خود همچون عوارض پسماند چندان موفق نیستند. به همین دلیل جام جهانی برای رفع محدودیت های مالی به درآمدهایی همچون مازاد تراکم که امکان وصول آسان تری دارد روی می آورند، اما این درآمدها آسیب های جدی را به شهر وارد می کنند.او در ادامه اظهار کرد: به عنوان مثال کمیسیون ماده 100 به جای آنکه به عنوان یک عامل بازدارنده عمل کند به جرائم اعمال شده از سوی متخلفان یک نگاه درآمدی دارد و در واقع از بروز تیم ملی فوتسال تخلفات به عنوان یک فرصت استفاده می کنند.او به مازاد تراکم اشاره کرد و گفت: اجازه ای که به سازندگان برای افزایش تعداد طبقات ساختمانی داده می شود هم برخلاف مقررات موجود در طرح جامع است. این مقررات به نوعی شهرفروشی محسوب می شود.او با بیان اینکه افزایش نرخ مازاد تراکم با توجه به نرخ تورم است، تصریح کرد: زاویه دوم آنکه چون که شهرداری ها از سوی دولت حمایتی نمی شوند، بنابراین برای اداره شهر باید متناسب با تورمی که به شهرداری تحمیل می شود به منابع درآمدی شهرداری مثل نرخ مازاد تراکم افزود.او اضافه کرد: اما افزایش نرخ تراکم قطعا آسیب هایی مثل افزایش هزینه تمام شده قیمت مسکن و رشد قیمت مسکن و بعضا اجاره را در پی دارد.او در پاسخ به این سوال که چرا دولت طرح درآمدهای پایدار شهرداری را به تصویب نمی رساند، گفت: هنوز لایحه ای در این خصوص به مجلس ارائه نشده است؛ البته یکی از دلایل مرکز آمار ایران ارائه نشدن آن فضای اقتصادی جامعه است که اگر درآمدها به سمت درآمدهای پایدار برود مردم کشش پرداخت آن را ندارند.
اثر ناخوشایند تراکم فروشی
همچنین ابوالقاسم رحمانی عضو دیگر کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه شهرداری ها منابع مالی پایدار ندارند، گفت: محدودیت منابع مالی شهرداری ها در کل کشور اثرات ناخوشایندی همچون رفتن به سمت تراکم فروشی را به دنبال دارد.او در پاسخ به این سوال که افزایش نرخ مازاد تراکم بر قیمت مسکن چه تاثیری خواهد گذاشت؟ اظهار کرد: درست است که در حال حاضر با اقدامات دولت قیمت مسکن با ثبات روبه رو شده است، اما با افزایش نرخ مازاد تراکم و افزایش هزینه های ساخت وساز قطعا سازنده برای جلوگیری از زیان خود به قیمت ها اضافه خواهد کرد و این رشد قیمت را روی قیمت سرمایه گذاری خود منظور می کند.رحمانی عنوان کرد: در حال حاضر برای طرح درآمدهای پایدار شهرداری طرح یا لایحه ای به مجلس نیامده است. البته مجلس آنچه که برای دولت یا مردم بار مالی داشته باشد، نمی تواند تثبیت کند.نمایندگان مجلس معتقدند: افزایش هزینه های سایتهای خبری ساخت وساز و رشد قیمت مسکن نتایج مستقیم افزایش 13 درصدی نرخ عوارض مازاد تراکم بر بازار مسکن تا پایان سال خواهد بود.
به دنبال ارائه مجوز افزایش نرخ مازاد تراکم از سوی شورای شهر به شهرداری تهران برای رفع محدودیت های مالی، اعضای کمیسیون عمران مجلس با وجود این نگاه که شهرداری تهران برای تامین منابع مالی خود چاره ای جز این ندارد، اعلام کردند: نتیجه این تصمیم آسیب های جدی به بازار مسکن و رشد قیمت مسکن خواهد بود.به گزارش «دنیای اقتصاد»، «مازاد تراکم» عنوان عوارضی است که به موجب آن به سازندگان بخش ساختمانی مجوز داده می شود با پرداخت مبلغی که به گفته کارشناسان مسکن 10 تا 15 درصد هزینه های ساخت و ساز را شامل می شود، بیش از حد مجاز یعنی 2 دوطبقه و حداکثر تا 9 طبقه امکان ساخت داشته باشند. این عوارض که با مجوز شورای شهر بنا بود از ابتدای آبان ماه با رشد 13 درصدی اعمال شود به دلیل آماده نبودن سیستم های شهرداری اجرای آن تا ابتدای دی ماه به تعویق افتاده است.
اما انعکاس این خبر در میان جامعه فعالان مسکن واکنش های متفاوتی را داشت. برخی از این فعالان معتقدند رشد نرخ مازاد تراکم موجب خروج عده ای از سازندگان از بازار مسکن خواهد شد و برخی دیگر عنوان می کنند این تغییر قیمتی به بازار مسکن آسیبی وارد نخواهد کرد، اما روند قیمت مسکن و هزینه های ساخت وساز را در پله صعود قرار خواهد داد.
در همین رابطه برخی از اعضای کمیسیون عمران مجلس با تحلیل وضعیت مالی شهرداری ها به عنوان یک نهاد عمومی غیردولتی اجرای این مصوبه را موجب رشد قیمت مسکن در میان مدت و بعضا رشد اجاره بها در بلند مدت می دانند.
مهرداد لاهوتی یکی از اعضای کمیسیون عمران مجلس با اشاره به وابستگی شهرداری ها به این نوع درآمد به «دنیای اقتصاد» گفت: تغییر قیمت فروش تراکم را باید از دو مسعود ده نمکی زاویه بررسی کرد. زاویه اول اینکه با توجه به اینکه شهرداری ها نهاد عمومی غیردولتی هستند و تمام منابع مالی آنها توسط مردم تامین می شود به دلیل شرایط نامناسب اقتصادی مردم، در وصول درآمدهای پایدار خود همچون عوارض پسماند چندان موفق نیستند. به همین دلیل برای رفع محدودیت های مالی به درآمدهایی همچون مازاد تراکم که امکان وصول آسان تری دارد روی می آورند، اما این درآمدها آسیب های جدی را به شهر وارد می کنند.او در ادامه اظهار کرد: به عنوان مثال کمیسیون ماده 100 به جای آنکه به عنوان یک عامل بازدارنده عمل کند به جرائم اعمال شده از سوی متخلفان یک نگاه درآمدی دارد و در واقع از بروز تخلفات به عنوان یک فرصت استفاده می کنند.او به مازاد تراکم اشاره کرد و گفت: اجازه ای که به سازندگان برای افزایش تعداد طبقات ساختمانی داده می شود هم برخلاف مقررات موجود در طرح جامع است. این مقررات به نوعی شهرفروشی محسوب می شود.او با بیان اینکه کنگره آمریکا افزایش نرخ مازاد تراکم با توجه به نرخ تورم است، تصریح کرد: زاویه دوم آنکه چون که شهرداری ها از سوی دولت حمایتی نمی شوند، بنابراین برای اداره شهر باید متناسب با تورمی که به شهرداری تحمیل می شود به منابع درآمدی شهرداری مثل نرخ مازاد تراکم افزود.او اضافه کرد: اما افزایش نرخ تراکم قطعا آسیب هایی مثل افزایش هزینه تمام شده قیمت مسکن و رشد قیمت مسکن و بعضا اجاره را در پی دارد.او در پاسخ به این سوال که چرا دولت طرح درآمدهای پایدار شهرداری را به تصویب نمی رساند، گفت: هنوز لایحه ای در این خصوص به مجلس ارائه نشده است؛ البته یکی از دلایل ارائه نشدن آن فضای اقتصادی جامعه است که اگر درآمدها به سمت درآمدهای پایدار برود مردم کشش پرداخت آن را ندارند.
اثر ناخوشایند تراکم فروشی
همچنین ابوالقاسم رحمانی عضو دیگر کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه شهرداری ها منابع مالی پایدار ندارند، گفت: محدودیت منابع مالی شهرداری ها در کل کشور اثرات ناخوشایندی همچون رفتن به سمت تراکم فروشی را به دنبال دارد.او در پاسخ به این سوال که افزایش نرخ مازاد تراکم بر قیمت مسکن چه تاثیری خواهد گذاشت؟ اظهار کرد: درست است که در حال حاضر با اقدامات دولت قیمت مسکن با ثبات روبه رو شده است، اما دانشگاه امام صادق با افزایش نرخ مازاد تراکم و افزایش هزینه های ساخت وساز قطعا سازنده برای جلوگیری از زیان خود به قیمت ها اضافه خواهد کرد و این رشد قیمت را روی قیمت سرمایه گذاری خود منظور می کند.رحمانی عنوان کرد: در حال حاضر برای طرح درآمدهای پایدار شهرداری طرح یا لایحه ای به مجلس نیامده است. البته مجلس آنچه که برای دولت یا مردم بار مالی داشته باشد، نمی تواند تثبیت کند.
No comments:
Post a Comment